西安一女子买69平公寓公摊竟达37平！置业参谋人：稳当功令！网友热议，公摊面积能否取消？

　　7月13日，“女子买69平公寓37平是公摊”激发温雅。

　　据华商报，姬女士在西安市东仪路2020年购买了荣安芙蓉印月小区1号楼的一套生意公寓，而该物业的公摊面积的比例跳跃了50%。

　　把柄姬女士提供的购房左券，出卖东谈主为西安康翰置业有限职守公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务统统限公司，预（实）测建筑面积共69.75平淡米，其中套内建筑面积32.71平淡米，分担共有建筑面积37.04平淡米。

　　姬女士说，左券是昨年才拿到的，之前我方也莫得属意，也莫得念念到花了50多万元，买了一半的公摊。印象中楼盘的公摊率等于百分之十几，高也不外20%多，没念念到这里尽然是50%多，令东谈主嗟叹。

　　中介称，“这个楼照实公摊率很大，神话是53%。”

图片开首：新浪微博视频截图

　　记者又联系到那时姬女士的置业参谋人，对方说明说，自己生意楼的公摊就比拟高，在姬女士购房时，依然仔细说明了公摊等关联问题，该公寓的公摊率照实达到了50%，然而单价低，舒鸿沟高，况且国度在公寓楼公摊面积比例方面是莫得具体功令的，西安有的楼盘公摊率达到了60%。

　　“咱们这样大的楼盘，五证皆全，看法都是经过政府部门审批的，公摊莫得问题，稳当国度功令。”其暗示，现在公寓公摊面积并莫得明文逼迫。

　　7月12日下昼，针对公摊面积功令问题，华商报记者致电盘问西安市住建局，值班东谈主员暗示归西安市当然资源和看法局；记者又致电西安市当然资源和看法局，接电东谈主员暗示该问题包摄住建局。

　　一位业内东谈主士暗示，据其了解西安生意公寓一般公摊率是40%—45%，因为公寓有比拟豪华的大厅、长走廊、崎岖楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但跳跃50%的也比拟相当。

　　此音问在网上激发烧议：“百分之五十的公摊？天呢”“诱骗商用心良苦啊，公寓太小，来客了家里坐不下不错坐楼谈里”“它明明不错径直抢钱，却偏巧救济给你32平”......

　　什么是“公摊面积”？如何缠绵？据央视新闻，公摊面积轨制在我国存在已久。2001年实行的《商品房销售处分办法》明确功令：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由以下两部分构成：

　　1、电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、配置间、行家门厅和过谈、地下室、值班警卫室以过甚他功能上为整栋建筑职业的行家用房和处分用房建筑面积；

　　2、套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　浅易来说，若是电梯和行家要领这样的行家空间以及走廊、过谈等越多，那么公摊整个当然也就越大。

　　国度现在对住宅的“公摊面积”并莫得配置上限和下限，但这并不料味着“公摊面积”可任由诱骗商松驰设定。

　　在《商品房销售处分办法》中，关于房屋面积缩水有明确要求：出现舛误，按照面积舛误比皆备值3%的圭臬，多退少补。

　　即左券商定的面积与内容面积舛误比皆备值超出3％时，购房主谈主有权退房。

　　答允不退房的，内容面积小于左券商定面积时，皆备值超出3％部分的房价款由房地产诱骗企业双倍返还购房主谈主。

　　讼师领导，购房主谈主在前期缔结购房左券期，一定要严防把柄计谋细化买卖左券的条件。

　　“公摊面积”是否能取消？央视新闻昨年8月报谈，在业内东谈主士看来，取消“公摊面积”不成能一蹴而就，以致会影响到购房者的权益。《商品房销售处分办法》中明确指出：分担的共有建筑面积部分为共有产权，买受东谈主按照法律、功令的功令对其享有权益，承担职守。

　　从购房主谈主的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着狭小的电梯间、一梯多户、行家活动区域减少等配套要领问题，进而影响居住的质料与舒鸿沟。

　　此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的处分、调遣以及后续产生的安全职守带来许多履行问题。因此，完全取消公摊，在实践经由中可能会出现好多可贵和问题。

　　中国房地产估价师与房地产牙东谈主学会副会长虞晓芬称“（现在）按照建筑面积来计价或产权说明亦然对老匹夫权益的一个保护，因为公用部分亦然属于老匹夫统统的，照旧有合感性的。”